역곡 하우스토리 입주민 커뮤니티 운영 및 생활 자치 안건 안내

역곡 하우스토리 입주예정자 여러분, 완공과 입주를 향해 나아가는 과정에서 단지 발전과 주거 편의를 위해 소중한 아이디어를 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다.

단톡방을 통해 제안해 주신 수많은 소중한 의견 중, ‘단지 내 시설 운영 규정 및 생활 자치 규칙’에 해당하는 안건은 현재 활동 중인 입주예정자협의회(입예협)가 임의로 결정할 수 없으며, 추후 입주 후 공식 출범하는 입주자대표회의(입대의)에서 다루어야 법적 효력을 갖습니다.

입주예정자 여러분의 이해를 돕고자 그 법적 배경과 입대의로 이관하여 추진할 안건들을 정리하여 안내해 드립니다.

1. ‘입예협’과 ‘입대의’의 법적 지위 및 권한 차이

🏛️ 입주예정자협의회 (입예협 / 입주 전 현재)

• 법적 지위: 입주 전 입주예정자들의 권익을 대변하는 자발적 임의 협의 단체입니다.
• 주요 역할: 시공사(남광토건) 및 시행사(LH)를 상대로 설계 변경, 시공 품질 감리, 추가 유상옵션 개설, 기반 시설 확충 등 ‘아파트를 하자 없이 올바르게 짓는 일’에만 법적 교섭력을 발휘합니다.
• 한계: 아파트가 준공 및 입주하기 전이므로 관리비 부과, 시설 이용료 책정, 주민 자치 규약 제정 등의 법적 의결 권한이 없습니다.

🏢 입주자대표회의 (입대의 / 입주 후 구성)

• 법적 지위: 아파트 입주 완료 후 전체 입주민의 법적 투표로 동별 대표자를 선출하여 구성되는 공동주택관리법상의 법정 자치 의결 기구입니다.
• 주요 역할: 단지 관리규약 제정 및 개정, 공용시설 운영 방식 및 유료화 요금 결정, 장기수선충당금 집행, 전문 관리업체 선정 등 입주민의 권리와 의무, 비용 부담에 관한 모든 법적 구속력을 갖는 결정을 내리는 주체입니다.

2. 입대의 출범 시 이관하여 제정·추진할 자치 과제

입주예정자분들께서 단톡방을 통해 치열하게 고민해 주신 생활 밀착형 요구사항은 입예협 차원에서 누락 없이 정리하여 보관하며, 입주 후 구성될 입대의에 최우선 안건으로 정식 인계하겠습니다.

01. 게스트하우스 유료 예약제 및 보안 체계 수립

• 실비 수준 유료화: 시설 유지보수와 청소비 충당을 위해 실비 수준의 유료 예약제 도입을 추진합니다.
• 외부인 차단: 등산객이나 외부인의 무단 침입을 방지하기 위한 도어락 및 보안 체계를 수립합니다.
• 소음 제재 규약: 음주 파티 등 심야 소음 발생 시 예약 세대의 동·호수를 명시하고 페널티(이용 자격 정지 등)를 부과하는 규약을 마련합니다.

02. 지하 계절창고(전 세대 중 40% 한정 수량) 공정 배정 및 유료 관리

• 정기 추첨제 도입: 선착순 배정에 따른 주민 갈등을 방지하기 위해 공정한 정기 추첨제 시행을 고려합니다.
• 사용료 및 배정 기준: 연간 보증료/사용료를 관리비로 정산하는 기준과 임대(행복주택) 세대와의 합리적 배정 기준을 정립합니다.

03. 단지 내 도서관(작은도서관 및 어린이도서관) 주말 상시 개방

• 주말 개방 체계 구축: 기존 아파트들의 관행적인 ‘주말 휴관’을 지양합니다.
• 자치 운영 시스템: 맞벌이 학부모와 유치원·초등학생 자녀들이 실질적으로 이용할 수 있도록 주말 상시 개방 및 자원봉사·자치 운영 관리 시스템 마련을 촉구합니다.

04. 스카이라운지·피트니스 외부인 통제 및 전문 위탁 운영

• 출입 통제 시스템: 스카이라운지와 운동 시설이 외부인에게 무단 개방되어 슬럼화되거나 관리비가 낭비되는 것을 방지하기 위해 입주민 전용 카드 인식 또는 안면인식 시스템을 구축합니다.
• 전문 위탁 운영: 전문 위탁 업체를 선정하는 등 입주자 중심의 쾌적한 휴게 공간으로 운영하기 위한 방안을 마련합니다.

05. 단지 내 문화센터(문센) 강좌 개설 및 주민 재능기부 공간 지원

• 단지 내 영유아 강좌: 영유아 세대가 많은 단지 특성에 맞춰 대형마트나 백화점 문센을 가지 않고도 단지 안에서 해결할 수 있도록 다목적실/돌봄센터를 연계한 정기 유아 강좌를 개설합니다.
• 재능기부 공간 확보: 주민 재능기부 기반의 미술방·공부방 공간 지원을 요구합니다.

06. 영유아 특화 ‘부모-아이 결합형 키즈카페’ 공간 추가 확충

• 키즈카페형 휴게 공간: 공급안내문상 단순 실내놀이터로 계획된 공간 외에, 미취학 자녀를 둔 신혼부부들이 차를 마시며 아이를 돌볼 수 있는 실질적인 단지 내 키즈카페형 공간으로 특화 전환을 추진합니다.

07. 입주 즉시 관할 지자체 공식 ‘금연 아파트’ 지정 신청

• 법정 금연구역 지정: 영유아와 임산부의 간접흡연 피해를 방지하기 위해, 입주 완료 즉시 공동주택관리법 및 국민건강증진법에 의거하여 복도, 계단, 엘리베이터, 지하주차장을 법정 금연구역으로 지정합니다.
• 공식 행정 절차: 입주민 동의 절차를 신속히 밟고 보건소에 정식 신청을 촉구합니다.

08. 복도 적치물 자치 관리 가이드라인 확립 (육아 배려와 소방법 준수)

• 상호 배려: 신희타 단지 특성상 각 세대 현관 앞 휴대용 유모차 1대 거치 등 통행에 지장이 없는 육아 편의는 상호 배려합니다.
• 엄격한 안전 계도: 소화전 차단, 통행 방해, 악취 및 화재 위험을 유발하는 분리수거함, 자전거 다수, 냉장고, 화분, 농작물 건조 등의 무단 적치는 엄격히 금지·계도하는 자체 가이드라인을 수립합니다.

09. 세대당 1.2대 주차난 대비 차등 주차요금 및 심야 주차 규약 제정

• 차등 주차비 부과: 주차 공간(세대당 1.2대) 부족 문제를 완화하기 위해 2대 이상 차량 보유 세대에 누진적 추가 주차비(0.8대 초과분)를 징수하여 주차 수익을 관리비로 환원합니다.
• 심야 질서 규약: 심야 시간대 통행로 방해가 없는 모서리 주차 허용 구역 지정 및 전기차 충전 구역 질서 규약 확립을 요구합니다.

10. 단지 내 정기 알뜰장터 유치 및 입주민 축제 승인 규정 마련

• 정기 알뜰장터: 주 1회 단지 내 정기 알뜰장터를 개설하여 신선식품 구매 편의를 제고합니다.
• 푸드트럭·야시장 운영: 상·하반기 입주민 화합 축제 시 비상차로를 활용하여 아이들과 함께 즐길 수 있는 푸드트럭 및 야시장 개설을 자치적으로 승인·관리하는 규정을 마련합니다.

3. 입예협의 입장과 향후 계획

입주 전인 지금 시점(2026년 가을)은 시공사(남광토건)와 시행사(LH)를 상대로 시스템에어컨 3대 옵션 신설, 냉장고장 로봇청소기 급배수 관로 매립, 외벽 단열 보강 등 공사가 진행 중인 지금이 아니면 절대 바꿀 수 없는 하드웨어 설계 개선에 총력을 기울여야 하는 결정적 시기입니다.

입주민들께서 건의하신 운영·규약 관련 과제는 소홀히 하지 않고 체계적으로 정리해 두겠습니다. 입주 후 선출될 입대의가 업무 공백 없이 즉시 실행에 옮길 수 있도록 빈틈없이 인계할 것을 약속드립니다.

입주예정자 여러분의 지속적인 신뢰와 적극적인 동참을 부탁드립니다.